【银河最新网址网站官网地址】不养狗才能买房 霸王条款?

  • 时间:
  • 浏览:0
  • 来源:彩神APP_彩神8网址

  山西运城某小区开发商:从源眼前 建无狗社区 律师:买卖双方若自愿签协议属有效合同

  不养狗并能买房 霸王条款?

前年和去年的购房意向书中标明“履行禁狗条款”

  “承诺不养狗并能买房”  ,近日  ,山西运城某小区为打造无狗社区  ,向购房者提出了特殊要求。昨天  ,该小区房地产开发商告诉北京青年报记者  ,这条规定属于“软约束” ,是希望从源眼前 建设无狗社区。

  针对此事 ,律师表示  ,开发商的禁狗条款已明确告知消费者  ,买卖双方在自愿的前提下达成协议  ,应属有效的合同。

  大问题

  不文明养狗行为

  成为物管头疼大问题

  该小区房地产开发公司一位李姓工作人员介绍 ,2005年公司就在运城开发建设住宅小区  ,而每段业主养狗的大问题也成为小区物管最头疼的事  ,“物管几乎每天总要接到业主投诉  ,有狗在小区随处便溺  ,花园、电梯等地都有重灾区。”

  很久小区物管加强了管理 ,在小区设置文明养狗标语  ,并设立了由物管人员和小区业主组成的“红马夹行动”  ,定期组织人员在小区内清扫宠物粪便。

  许多劝导行动治标不治本 ,外加想看 各地频发狗咬伤人的恶性事件  ,“随着有更多的新楼盘投入建设和销售 ,公司也在探讨怎样从源眼前 禁止养狗  ,建设无狗社区 ,很久是了很久的‘禁狗条款’。”李姓工作人员告诉北青报记者。

  质疑

  一刀切政策

  有“霸王条款”之嫌

  想看 “无狗社区”成立  ,许多饱受小区宠物狗便溺之扰的女网友视频视频表示支持  ,“自由选泽不养狗  ,没毛病”。但都有女网友视频视频认为 ,我我觉得指在许多不文明的养狗行为  ,许多还有全都居民文明养狗  ,开发商一刀切的政策不可取  ,质疑这条规定有霸王条款之嫌。此外 ,都有女网友视频视频提到 ,“可能有的消费者是时需导盲犬等工作犬的人群 ,让我们让我们以能否买房吗?”

  “践行公民义务 ,履行禁狗条款”  ,开发商工作人员介绍  ,自2017年7月1日起  ,客户你要 在该小区购房 ,时需提前敲定很久一份文明宣言  ,许多同意购房合同附件中关于非要养狗的条款。

  不担心许多条款会影响销售吗?“这是双向的 ,让我们让我们损失了这块(养狗买房者)市场  ,许多赢得另一块(不养狗买房者)市场。”李姓工作人员告诉北青报记者。

  效果

  签约后再养狗

  业主被小区邻居举报

  据悉  ,目前在该房地产开发商新建成的520万平方米社区住宅内 ,均要求客户购房前敲定“无狗条款”  ,同意非要养狗并能买房。至于有女网友视频视频提到的导盲犬大问题  ,工作人员表示目前尚未遇到该情形。

  这样  ,许多条款效果怎样呢?据工作人员介绍  ,自2017年7月规定出台后  ,我我觉得曾有业主签了合同很久养狗 ,但更快被付近邻居发现并告知物管工作人员  ,很久在物管人员的劝导下  ,该业主也同意将狗送走。

  “‘禁狗条款’很久一2个 软规定 ,可能有业主签条款后想再养狗  ,让我们让我们以能否侵犯他的物权  ,许多让我们让我们再去和业主协商的很久都有了土办法 ,也就这样你在购房前可能同意让渡每段权利。”这位工作人员介绍  ,目前在该公司下属许多已建成小区  ,并无规定非要养狗  ,工作人员也是以劝导为主。

  律师

  若双方自愿 签订则合同有效

  北京市盈科律师事务所律师朱增敏告诉北青报记者  ,该房屋开发商很久在合同中已设置禁止养狗条款 ,且在签订合同很久已明确告知此条款。买卖双方在自愿的前提下  ,达成协议。

  我国合同法第52条规定 ,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。上述协议暂且违反相关法律、法规的强制性规定  ,应属有效的合同。

  针对目前突然出现的少数住户养狗大问题 ,朱增敏表示  ,该行为可能违反了此前的合同约定 ,养狗的住户或将承担相应的违约责任。但因购房合同的甲乙双方为开发商和购房者  ,全都可能突然出现住户违规养狗的情形  ,非要由开发商对其提起诉讼 ,许多住户非要直接起诉。可能许多住户认为养狗行为我我觉得影响到被委托人的生活  ,且在此前购房合同中指在相关附加条款  ,可不并能要求开发商进行相应补偿。

  文/本报记者 熊颖琪 张月朦