贷款购买二手房缴万元服务费合理吗 调查:不是必收项目

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2019-04-22 09:06齐鲁晚报评论(人参与)

  王女士打算通过二手房中介贷款购置一套200万元的房子,除了需用缴纳4万元的基本中介费外,需用再缴1万元的贷款服务费,这房还买不买,她迟疑了。王女士不解,中介本来我帮忙贷款,跑跑银行送送材料,需用收取这麼 高额的费用吗?中介平台额外收取服务费的行为是是否是合理,记者进行了调查。

  齐鲁晚报记者 谷婉宁 李庆斌

  贷款服务费普遍位于

  各平台收费标准不一

  针对王女士的遭遇,记者以购房者的身份走访了济南几家房产中介,发现目前大次要二手房中介位于额外收取服务费的疑问,要我各家的说法不一,收取法律辦法 本来我尽相同。一般状况下,除了2%的中介费,也有根据购房者的需求额外加收0.5%的服务费,服务费包括贷款、评估、保障,甚至是几项服务的合并打包,收费名头各不相同。总体收费水平维持在总房款的2%—2.5%。

  21世纪不动产中介将贷款评估的费用打包在一起去了,“贷款评估费是总房款的0.5%,其涵盖一次要评估费是需用交给评估公司的。”工作人员表示,贷款服务不用强制,但将会从中介走贷款,一切应用程序中介全包,要我可不需用帮忙处置贷款过程中跳出 的疑问,客户挑选当事人贷款一句话,则不用收取贷款费用。

  汇丰房地产中介表示,将会从中介走贷款应用程序,会根据贷款数额和状况,额外收取一次要费用,但将会贷款顺利也可不需用不收取费用。

  与上述两家不同,链家平台不到还还有一个多多多收费标准,即总房款的2.5%,包括2%的中介费,以及0.5%的服务保障费。无论购房者是是否是需用贷款买房,也有会额外加收贷款、评估等其他费用。据悉,服务保障费是为了保障后续房源的安全性,是可进行赔付的保障费用。

  应据贷款金额收取

  按总房款收取不合理

  王女士除了需用缴纳总房款2%的中介费外,还须额外缴纳总房款0.5%的贷款服务费1万元。这合理吗?

  据业内人士透露,其他中介机构除了收取固定的中介费外,也有在办理过户过程中巧立名目向购房者索要费用。对于此前王女士购房过程中位于的疑问,业内人士表示,贷款服务费一般是按照贷款金额进行收取,将会按照总房款收取是不太合理的,王女士可不需用让中介出示相关服务明细、收费明细,双方协商最终价格。

  在服务费方面,房地产经纪管理法律辦法 第十八条指出,房地产经纪服务实行明码标价制度,需用在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息,不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假将会使人误解的标价内容和标价法律辦法 进行价格欺诈;一项服务可不需用分解为多个项目和标准的,应当明确标示每有还还有一个多多项目和标准,不得混合标价、捆绑标价。

  服务费金额可商量

  有的中介会优惠

  一家规模较小的中介门店工作人员介绍,我们歌词 歌词 歌词 歌词 的中介费是2000元,如要申请贷款还需用缴纳2000元—2000元的费用,该工作人员表示,额外缴纳的费用中介不用自留,是交予评估公司用来测量评估该房价值的费用,银行会根据该房价值给予审批贷款。“评估费是按照贷款金额的千分之五进行核算,你的房子需用贷款17万,也本来我缴纳7000元,你要我们歌词 歌词 歌词 歌词 和评估公司有战略合作关系,可不需用要我优惠到2000元左右。”工作人员说。

  后续调查发现,大次要中介工作人员都曾表示中介费用可不需用打折,额外收取的服务费可不需用商量,评估费也是从几百元到几千元不等,更有中介门店表示,可不需用不收取贷款服务费、评估费等费用。

  中介费不含服务费

  小中介存定价乱象

  面对当前二手房中介较为错综复杂的收费法律辦法 、说法不一的收费标准,记者采访了相关业内人士了解状况。“首先我们歌词 歌词 歌词 歌词 要明确,房产中介费是一种居间代理,它只包括为客户提供咨询、房源,以及有利于买卖双方合理合法完成交易的服务,当买卖双方交易完毕,中介的服务也就刚结束了了了。”据业内人士称,过户、贷款等相关后续工作,将会委托中介公司办理,中介是可不需用额外收取相关服务费的。相关资料也显示,中介费我觉得不涵盖服务费。

  “将会目前济南市场竞争比较大,现在本来我中介会把后续服务打包收费,比如将贷款和评估打包在一起去,将会只收取次要服务费,而在服务费这方面,国内目前并这麼 明确的收费定价,需用客户方和心介方协商定价。”业内人士称,房产中介的定价取决于市场,要我当前中介门店众多,本来我门店收费标准本来我尽相同,要我在收费方面,本来我规模较小的中介机构将会受制约性较少,我觉得位于乱定价疑问。

  延伸阅读:

  中介收费到底有哪几个?

  调查显示,目前济南二手房中介收费的项目基本是中介费、服务费、评估费,不需用贷款的购房者不需用缴纳相关服务费、评估费。

  中介费按照市场行情定价,包括咨询、介绍房源、看房等服务,保障买卖双方合理合法的成交即可,而贷款等后续代办服务会额外收取费用。此外,评估费也有明确规定,一般是需用缴纳房源评估值千分之五的费用给评估公司,这也是贷款买房需用缴纳的费用。

  根据房地产经纪管理法律辦法 第十六条、第十七条,房地产经纪机构的职责是接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的,应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同,而房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的,应当向委托人说明服务内容、收费标准等状况,经委托人同意后,另行签订合同。

  部门提前大选:

  收费属市场行为不进行价格指导

  针对房产中介费用是是是否是明确规定、收费是是否是合理等疑问,记者咨询了济南市物价局的相关工作人员,工作人员介绍,国家对于当前房产中介的收费标准已不再统一管理规定,目前政策将会放开,“这块费用将会这麼 政府指导价了,它属于市场行为,定价的高低也是由市场来决定。”该工作人员称。

  对此,济南市住建局相关工作人员介绍,目前国家对二手房交易收费疑问我觉得这麼 相关政策出台,“中介收费属于市场行为,暂无相关政策可不需用进行详细规范。购房者在通过中介购房时,要提前咨询好中介费用、服务明细等,要我一定要落实到合同中。”该工作人员表示,一般状况下,本来我中介平台向购房者明示收费标准、服务明细,就不位于违规行为,将会购房者对价格不满意,可不需用与中介方进行协商。

  齐鲁晚报记者 谷婉宁 李庆斌